QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Đất phi nông nghiệp là loại khu đất ko được dùng mang lại mục tiêu nông nghiệp. Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ ràng và cụ thể về loại đất nào được coi là đất phi nông nghiệp cũng như các quy định cụ thể về đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây NPLaw sẽ làm rõ các vấn đề tương quan đến đất phi nông nghiệp cũng như giải đáp một số thắc mắc thường gặp.

I. Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là group khu đất ko dùng với mục tiêu thực hiện nông nghiệp và ko với mọi loại khu đất ko xác lập mục tiêu dùng.Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, group khu đất phi nông nghiệp bao hàm những loại khu đất sau đây:

Bạn đang xem: đất phi nông nghiệp là gì

Đất ở bao gồm khu đất ở bên trên vùng quê, khu đất ở bên trên khu đô thị (hay thường hay gọi là khu đất thổ cư);
Đất kiến thiết trụ sở cơ quan;
Đất dùng vô mục tiêu quốc chống, an ninh;
Đất kiến thiết dự án công trình sự nghiệp bao gồm khu đất kiến thiết trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp; khu đất kiến thiết hạ tầng văn hóa truyền thống, xã hội, nó tế, dạy dỗ và đào tạo và huấn luyện, thể thao thể thao, khoa học tập và technology, nước ngoài gửi gắm và dự án công trình sự nghiệp khác;
Đất phát hành, marketing phi nông nghiệp bao gồm khu đất khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp, khu vực chế xuất; khu đất thương nghiệp, dịch vụ; khu đất hạ tầng phát hành phi nông nghiệp; khu đất dùng mang lại sinh hoạt khoáng sản; khu đất phát hành vật tư kiến thiết, thực hiện đồ gia dụng gốm;
Đất dùng vô mục tiêu công nằm trong bao gồm khu đất giao thông vận tải (gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đàng thủy trong nước, cảng sản phẩm hải, khối hệ thống đường tàu, khối hệ thống đường đi bộ và dự án công trình giao thông vận tải khác); thủy lợi; khu đất với di tích lịch sử lịch sử - văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh; khu đất sinh hoạt xã hội, khu vực sung sướng đùa, vui chơi công cộng; khu đất dự án công trình năng lượng; khu đất dự án công trình bưu chủ yếu, viễn thông; khu đất chợ; khu đất bến bãi thải, xử lý hóa học thải và khu đất dự án công trình công nằm trong khác;
Đất hạ tầng tôn giáo, tín ngưỡng;
Đất thực hiện nghĩa trang, nghĩa trang, căn nhà tang lễ, căn nhà hỏa táng;
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt mày nước thường xuyên dùng;
Đất phi nông nghiệp không giống bao gồm khu đất thực hiện căn nhà ngủ, lán, trại cho tất cả những người làm việc vô hạ tầng sản xuất; khu đất kiến thiết kho và căn nhà nhằm chứa chấp sản phẩm nông nghiệp, dung dịch bảo đảm thực vật, phân bón, công cụ, khí cụ đáp ứng mang lại phát hành nông nghiệp và khu đất kiến thiết dự án công trình không giống của người tiêu dùng khu đất ko nhằm mục đích mục tiêu marketing tuy nhiên dự án công trình cơ ko nối liền với khu đất ở.

II. Quy toan về khu đất phi nông nghiệp

1. Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Về cơ phiên bản ĐK công cộng nhằm rất có thể ủy quyền quyền dùng khu đất phi nông nghiệp rõ ràng như sau:

Người dùng khu đất cần với giấy tờ ghi nhận quyền dùng khu đất so với mảnh đất nền ý định ủy quyền trừ những tình huống được quy toan bên trên Khoản 2 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật khu đất đai năm trước đó.
Đất được ủy quyền không tồn tại giành chấp;
Quyền dùng khu đất không trở nên kê biên nhằm đáp ứng thực hành án;
Mảnh khu đất ý định ủy quyền cần ở trong thời hạn dùng khu đất.

Việc ủy quyền quyền dùng khu đất cần tiến hành việc ĐK với cơ sở sơn hà với thẩm quyền và với hiệu lực thực thi hiện hành chính thức kể từ khi thực hiện giấy tờ thủ tục ĐK vô buột địa chủ yếu.

2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phi nông nghiệp

1. Quyền của người sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền công cộng của người sử dụng đất, người sử dụng đất phi nông nghiệp có các quyền sau:

Được cấp cho Giấy ghi nhận quyền dùng khu đất, quyền chiếm hữu nhà tại và gia sản không giống nối liền với khu đất.
Hưởng trở thành ngược làm việc, sản phẩm góp vốn đầu tư bên trên khu đất.
Hưởng những quyền lợi vì thế dự án công trình của Nhà nước đáp ứng việc bảo đảm, tôn tạo khu đất nông nghiệp.
Được Nhà nước bảo lãnh khi người không giống xâm phạm quyền, quyền lợi hợp lí về khu đất đai của tôi.
Được bồi thông thường khi Nhà nước tịch thu khu đất theo đuổi quy toan của Luật này.
Khiếu nại, tố giác, khởi khiếu nại về những hành động vi phạm quyền dùng khu đất hợp lí của tôi và những hành động không giống vi phạm pháp lý về khu đất đai.
Quyền quy đổi, ủy quyền, mang lại mướn, mang lại mướn lại, quá kế tiếp, tặng mang lại, thế chấp vay vốn, gom vốn liếng quyền dùng đất

2. Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ công cộng của người sử dụng đất bao quát các nghĩa vụ sau:

Sử dụng khu đất đích mục tiêu, đích ranh giới thửa khu đất, đích quy toan về dùng phỏng thâm thúy trong tim khu đất và độ cao bên trên ko, bảo đảm những dự án công trình công nằm trong trong tim khu đất và tuân theo đuổi những quy toan không giống của pháp lý với tương quan.
Thực hiện nay kê khai ĐK khu đất đai; thực hiện khá đầy đủ giấy tờ thủ tục khi quy đổi, ủy quyền, mang lại mướn, mang lại mướn lại, quá kế tiếp, tặng mang lại quyền dùng đất; thế chấp vay vốn, gom vốn liếng bởi vì quyền dùng khu đất theo đuổi quy toan của pháp lý.
Thực hiện nay nhiệm vụ tài chủ yếu theo đuổi quy toan của pháp lý.
Thực hiện nay những giải pháp bảo đảm khu đất.
Tuân theo đuổi những quy toan về bảo đảm môi trường xung quanh, ko thực hiện tổn kiêng dè cho tới quyền lợi hợp lí của người tiêu dùng khu đất với tương quan.
Tuân theo đuổi những quy toan của pháp lý về sự nhìn thấy vật trong tim khu đất.
Giao lại khu đất khi Nhà nước với ra quyết định tịch thu khu đất, khi không còn thời hạn dùng khu đất tuy nhiên ko được cơ sở sơn hà với thẩm quyền gia hạn dùng.

III. Giải đáp những vướng mắc về khu đất phi nông nghiệp

1. Đất khu vui chơi công viên với nằm trong group khu đất phi nông nghiệp không?

Căn cứ quy toan bên trên điểm e khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì so với khu đất dùng vô mục tiêu kiến thiết dự án công trình hoặc không tồn tại dự án công trình tuy nhiên được xác lập đa phần cho những sinh hoạt sung sướng đùa vui chơi công nằm trong bao gồm với khu vui chơi công viên nằm trong loại khu đất dùng vô mục tiêu công nằm trong. Do đó, đất khu vui chơi công viên là đất phi nông nghiệp.

2. Hộ mái ấm gia đình đang được dùng khu đất phi nông nghiệp tuy nhiên bị Nhà nước tịch thu khu đất thì rất có thể được bồi thông thường về khu đất hoặc về tiền?

Căn cứ Điều 7 Nghị toan 47/2014/NĐ-CP với quy toan rõ ràng việc bồi thông thường khi Nhà nước tịch thu khu đất phi nông nghiệp ko cần là khu đất ở của hộ mái ấm gia đình như sau:

Xem thêm: định luật bảo toàn động lượng

Đối với khu đất dùng với thời hạn thì được bồi thông thường bởi vì khu đất với nằm trong mục tiêu dùng với khu đất thu hồi; thời hạn dùng khu đất được bồi thông thường là thời hạn dùng sót lại của khu đất thu hồi; nếu như không tồn tại khu đất nhằm bồi thông thường thì được bồi thông thường bởi vì tiền
Trường ăn ý hộ mái ấm gia đình, cá thể được bồi thông thường bởi vì khu đất tuy nhiên mong muốn dùng với thời hạn dài ra hơn thời hạn dùng sót lại của khu đất tịch thu thì được cơ sở sơn hà với thẩm quyền tăng thời hạn dùng tuy nhiên người tiêu dùng khu đất cần tiến hành nhiệm vụ tài chủ yếu so với thời hạn được tăng theo đuổi quy toan của pháp lý về khu đất đai.

Như vậy, tùy tình huống tuy nhiên hộ mái ấm gia đình với khu đất phi nông nghiệp ko cần khu đất ở bị tịch thu rất có thể được bồi thông thường về khu đất hoặc bồi thông thường về chi phí theo đuổi quy toan của pháp lý hiện nay hành.

3. Cửa hàng tôn giáo với khu đất phi nông nghiệp dùng từ thời điểm năm 2000 bị Nhà nước tịch thu khu đất thì được bồi thông thường thế nào?

Việc bồi thông thường về khu đất so với tình huống khu đất phi nông nghiệp được dùng từ thời điểm năm 2000 bị Nhà nước tịch thu theo đuổi quy toan bên trên điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị toan 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường đối với đất phi nông nghiệp sử dụng từ năm 2000 đối với đất phi nông nghiệp như sau: so với tình huống khu đất phi nông nghiệp được dùng kể từ trước thời điểm ngày 01 mon 7 năm 2004 bị Nhà nước tịch thu cũng rất được tiến hành tương tự động như với khu đất nông nghiệp nếu như đáp ứng đủ những ĐK tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị toan 47/2014/NĐ-CP bao gồm:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Không cần là khu đất với xuất xứ vì thế được Nhà nước gửi gắm miễn phí dùng khu đất, mang lại mướn khu đất trả chi phí mướn khu đất sản phẩm năm;
Trường hợp đầy đủ ĐK sẽ được cấp cho Giấy ghi nhận quyền dùng khu đất, quyền chiếm hữu nhà tại và gia sản không giống nối liền với khu đất theo đuổi quy toan bên trên Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai thì được bồi thông thường về khu đất, nếu như không tồn tại khu đất nhằm bồi thông thường thì được bồi thông thường bởi vì chi phí theo đuổi giá đất nền rõ ràng của loại khu đất thu hồi theo đuổi quy toan bên trên Khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai.

4. Đất hạ tầng phát hành phi nông nghiệp với bao gồm khu đất thương nghiệp công ty không?

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013: “Đất phát hành, marketing phi nông nghiệp bao gồm khu đất khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp, khu vực chế xuất; khu đất thương nghiệp, dịch vụ; khu đất hạ tầng phát hành phi nông nghiệp; khu đất dùng mang lại sinh hoạt khoáng sản; khu đất phát hành vật tư kiến thiết, thực hiện đồ gia dụng gốm;”

Do đó, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cũng bao quát cả đất thương mại dịch vụ.

Trên trên đây là những vấn đề cơ bản về đất phi nông nghiệp. Nếu cảm nhận thấy những vấn đề bên trên vẫn còn đấy thực hiện trở ngại vướng vướng cho chính mình, hãy tương tác với Shop chúng tôi. NPLaw luôn luôn cung cấp mang lại khách hàng những dịch vụ tốt nhất về pháp luật. NPLaw ko chỉ tư vấn vô lĩnh vực đất đai, đầu tư mà còn nhiều dịch vụ khác. Đồng thời NPLaw cũng giúp đỡ khách hàng chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu khi khách hàng khởi kiện và nhập cuộc giành tụng tại phiên tòa nhằm bảo vệ quyền và ích lợi hợp pháp của khách hàng khi được ủy quyền. NPLaw nỗ lực phát triển thành song cánh sát cánh cùng với sự thành công xuất sắc của người sử dụng. Sự trung thành và gắn bó ngày hôm nay của người sử dụng được xem là nền tảng gom NPLaw trở nên tân tiến rộng lớn vô sau này.

Xem thêm: he always did well at school

Công ty Luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw

Hotline: 0913449968

Email: [email protected]